日本の賃貸価格上昇と円安固定、住宅ローン規制の強化動向

首都圏の賃貸価格、46週連続で上昇中

日本不動産研究所によると、先月末時点で首都圏の賃貸価格は46週連続で上昇しています。昨年の週平均の賃貸価格変動率は2.28％で、消費者物価の上昇率（2.1％）を上回っています。特に東京は3.68％の上昇が目立ちます。

不動産経済研究所の「2026年の不動産市場展望と政策方針」レポートでは、首都圏の賃貸価格上昇率を3.8％、東京は4.7％と予測しています。新規供給の減少や複数所有者への課税強化、土地取引規制などが賃貸物件の供給不足を深刻化させる見込みです。

これらの物件が今春の賃貸市場に影響を与えると考えられます。ただし、全体的な供給不足の中での限定的な効果にとどまる見込みです。

新年も円/ドル為替レートは140円台で安定すると予想されています。日本の外貨準備高は世界第9位ですが、資金の積み増しを求める声も高まっています。

年金基金などの機関投資家が国内株式に投資し、約260兆円の利益を上げている一方で、為替変動が経済成長見通しに影響を与える可能性も指摘されています。

リスク加重係数が20％に引き上げられ、住宅ローンの貸出基準がより厳しくなっています。これは不動産市場の安定化を目的とした措置と見られています。

円安長期化と相まって、家計の借入管理に負担がかかる見通しです。

米国の失業保険申請件数は19万9000件と、11月末以降の最低水準を記録しています。これは世界的な景気回復の兆しとされ、日本の輸出にも良い影響を与える可能性があります。

また、AI生成コンテンツの透かし表示義務化など、世界初の「AI基本法」導入に向けた動きも注目されています。

今月、イオンやマルエツなどの店舗が閉店します。地域住民の不便が懸念されるとともに、小売業界の再編が加速しています。